“資產”泛指“由企業(yè)過去交易或事項形成的，由企業(yè)擁有或控制的，預期會給企業(yè)帶來經濟利益的資源?！痹谫Y產平衡表中是左邊的部分，資產分為“流動資產”和“固定資產”，對應右邊的是負債，分為短期負債和長期負債。

租賃資產指的是融資租賃企業(yè)的應收租金：融資租賃企業(yè)出資購買制造設備供承租企業(yè)使用，承租企業(yè)則按約定每期支付租金。本質上，融資租賃的應收租金是融資租賃企業(yè)對于承租企業(yè)的債權。

對于融資租賃企業(yè)來說，出資購買機器設備并租給企業(yè)使用，可以以此收取利息賺取收益。對于承租企業(yè)來說，因為有了融資租賃企業(yè)，既可以使用生產所需的設備，還能大大降低短期資金壓力，獲取更多的資金擴大生產規(guī)模。

融資租賃資產分類

中國不缺勇敢的出資人，缺的是有資源、有能力運作的智慧資產管理者 不管是租賃資產的保理、理財、資產證券化、金融同業(yè)非標業(yè)務都離不開好的租賃資產。

良性資產：是指租賃期限屆滿租賃資產歸出租人所有后尚有殘值剩余的資產。

不良資產：從我國立法實踐看，對于資產劃分并沒有統一的分類標準和方法。目前對于“不良資產”的規(guī)范性文件集中在國有資產、以及銀行業(yè)金融機構金融資產管理公司監(jiān)管領域，如《國有企業(yè)不良資產清理指導意見》、《不良金融資產處置盡職指引》等。從總體上看，國有企業(yè)監(jiān)管側重于制止國有資產流失及清產核資，金融監(jiān)管側重于防控風險、營利能力和變現能力。

本文選擇以融資租賃公司為視角作為切入點，因而對上述規(guī)范性文件中不良資產定義及分類的理論研究不在本文探討范圍之內。

本文所稱“不良資產”，是指企業(yè)(含國有企業(yè)、金融機構及民營企業(yè)等)長時間無法收回的、清收難度較大的資產凈損失以及各類有問題資產的預計損失等，包括逾期應收賬款或呆(壞)賬、有問題的投資、固定資產、在建工程、無形資產和擔保損失等其他損失。

租賃資產與普通資產的差別

所謂“租賃資產”就是以租賃物為標的的資產。鑒于融資租賃的邊緣產業(yè)特性，和其他資產有很大區(qū)別，會計上為此制定了專門的處理規(guī)則。對于同一租賃物，出租人和承租人在會計報表上表現形態(tài)上有所不同。前者體現在債權上、后者體現在物權上。

在租賃會計準則上，并沒有對頻繁出現的“租賃資產”給出具體的定義和名稱解釋，但從該詞前后文對照，表明它是租賃物的會計用語?！白赓U資產”在出租人的會計核算科目中，定義為：核算出租人為融資租賃而購入的物資的實際成本(包括物資價款;運雜費、保險費以及進口關稅等)。用我們的話就是租金計算中的本金。

承租人的核算科目核算為固定資產科目下的“融資租入固定資產”，科目單列的原因就是因為承租人只有用益物權，而不是全部所有權，只有租期結束后，才能完全并入固定資產科目。

租賃資產從承租人角度看是有價值的物，從出租人角度看是物的價值。雙方各自對同一物的成本核算因成本花銷不同而細微差別。因此不能說物件采購價格是多少，租賃資產就是多少。租賃資產值會隨日后折舊的提取逐漸減少。這就是會計中使用“租賃資產”而不是“租賃物價”。

從法律上看，出租人對租賃物擁有處分物權和其權下的應收租金。這就是出租人對租賃資產即有債權，又有物權的出處。在日后的管理、銷售、融資時都要考慮這兩個因素及其關聯關系。

租賃資產如何交易

融資租賃資產交易應該是出租人的租賃資產交易，是一種“債權交易。”然而面對融資租賃這種經濟所有權和法律所有權分離的狀況，業(yè)界還有一個定律“買賣不破”租賃。因此債權擁有者不管怎樣交易(易主)承租人對租賃物的用益物權不應受到影響。這是融資租賃的第二個定律“承租人對租賃物的平靜占有”出租人可以變，但承租人的權益不可以變。而且債權變更后承租人應向新的債權擁有者繼續(xù)履行融資租賃合同的義務。

如果真按上述法律原則進行資產交易的話，那么租賃公司的租賃資產就可以完全出表?；厥盏匿N售款就可以再做下一個項目，實現可持續(xù)發(fā)展。

要給租賃資產證券化，租賃公司出售租賃資產后，一家承租人不可能面對眾多承租人，因此必須要有第三方介入。誰才有資格介入?目前最好的介入方就是資產管理公司。

資產管理的概念

在金融圈里，“資產管理”是指委托人將自己的資產交給受托人，由受托人為委托人提供理財服務的行為。這種受托方式是“委托”還是“信托”債權是否轉移。

目前的資產管理現狀

資產管理公司接管租賃債權，發(fā)個“租賃資產計劃”，籌資后扣除管理成本交給債權依然在手的出租人。此時租賃公司不是出售債權，而是又增加了或有債務。一旦承租人支付租金有困難，租賃公司就得替承租人還款。

只有實現真正的租賃資產管理，才能克服上述障礙。這就是“大資管”的概念。

融資租賃資產的管理

在健康的市場環(huán)境下，租賃資產是按質論價。因為市場是按資產質量定價的。我們的資產是按溢價、平價或折價銷售，都要看租賃資產的質量，看租賃資產的管理能力和資產管理的延續(xù)性。

在中國融資租賃第一輪發(fā)展階段，因為不重視租賃資產的質量，加上國家經濟轉型，形成大量不量資產。 不管是被逼的還是自愿的，出了問題必須要加強管理，但此時的資產管理就剩下催債、打官司、拉設備、賣設備、賣資產等幾項簡單功能。

目前市面上流行的租賃公司籌資方式，低端的用銀行信貸、銀行保理、理財等方式。高端的通過資產證券化、中期票據、直接發(fā)債等方式。創(chuàng)新探索的用互聯網金融，更高的高手通過上市融資。

不管采取什么樣的籌資方式，租賃公司的資產管理必不可少，這是租賃公司籌資的本錢，日常經營管理的需要，也是租賃公司的核心競爭力。

因為融資租賃中出租人既有債權，又有(處分)物權的特性，租賃的資產管理會與一般資產管理有很大區(qū)別。從企業(yè)管理的角度，租賃的資產管理主要對資產的增值、保值、防范風險進行管理，以及出現后止損和把損失降到最低進行管理。除此以外還有盤活資產、處分資產的要求。因此租賃的資產管理還要延續(xù)到后期的回收、銷售、融資、轉移的管理。

租賃的資產管理主要在完備的企業(yè)管理制度和風險管理體系下，對租賃的債權和承租人違約情況下租賃物的處分，進行管理。從維持租賃公司可持續(xù)發(fā)展和防范風險的需要考慮，公司必須要建立債權和租賃物的退出機制。

所謂的債權退出的管理，就是將租賃債權處于隨時可變現的狀態(tài)。只不過處置優(yōu)質債權或許能賣個好價錢，處置不良資產變現可能會造成一些損失。重要的是止損，防止損失繼續(xù)擴大化。亡羊補牢，猶為未晚。不止損損失會繼續(xù)擴大，嚴重時會影響租賃公司的生存。

按照融資租賃所有的物權都跟著債權走的特性，所謂“物的退出管理”看似配合債權退出。其實不管是租賃的司法還是會計處理，租賃資產管理的核心都在于對物的管理。所謂的“債”在司法上只是賠償責任。僅用信貸思維來看物在資產管理的地位，很難看的明白。

“物”的管理重點在“所有權”對于所有權不清晰的標的物是絕對不能當作租賃標的物。連入賬都入不到“融資租入固定資產”的，談不上管理。租賃資產管理首先要管的就是不能入租賃資產帳的標的物，不能做租賃標的物。而不是租賃合同形成不合規(guī)的標的物時怎么通過資產管理來化解風險。

沒有租賃物所有權的“租賃資產”，因沒有資產管理做保障，是不能進入資本市場的?，F在比較靠譜的標的物就是有形動產，因為不僅是會計處理，稅收方面僅給這類物件的融資租賃享受差額納稅的政策待遇。